Sofort einziehen! Modernes 5-Zimmer-Eckhaus mit Keller und Tiefgaragenstellplatz!

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Property IDSH18049
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code22159
TownHamburg
CountryGermany
Living area124 m²
Usable area50 m²
Size of Site270 m²
Number of rooms5
Number of bathrooms2
HeatingGas
Heatingdistrict heating
Parking1 Underground parking space
TerraceYes
Property IDSH18049 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house Postal code22159
TownHamburg CountryGermany
Living area124 m² Usable area50 m²
Size of Site270 m² Number of rooms5
Number of bathrooms2 HeatingGas
Heatingdistrict heating Parking1 Underground parking space
TerraceYes

Hinweis zur Provision:

real estate details
Das hier angebotene Haus ist Bestandteil einer kleinen Wohnsiedlung aus dem Jahre 2003 mit dem schönen Namen "Tegel-Höfe". Diese gemütliche Anlage umfasst 20 familiengerechte Winkelhäuser nebst Tiefgarage und Gemeinschaftsflächen.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem hell gefliesten Flurbereich. Hier kommen gleich die neue Innentreppe und die hochwertigen Innentüren zur Geltung. Gleich rechts befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Direkt daneben der großzügige Wohn-/Essbereich mit original Merbau Holzfußboden - ein echter Hingucker. Die großflächigen Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die mediterrane Holzterrasse wurde aufwendig überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise zwecks Beschattung. Gleich neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich der Küchenbereich. Dieser verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und hier wurde erst kürzlich eine neue Granit-Küche mit Marken-Geräten eingebaut. Im EG befindet sich außerdem noch ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein großer Garderobenschrank.

Über die stilvolle Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei von Ihnen verfügen zudem über einen Zugang zur großen Dachterrasse. Das hell geflieste Tageslicht-Bad verfügt über eine große Wanne und ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert und ist als "weiße Wanne" ausgeführt. Mit einer Deckenhöhe von 2,40m kann er wohnähnlich genutzt werden. Derzeit ist der Keller aufgeteilt im einen großen Lagerraum mit Hauswirtschaftsbereich sowie Hobbyraum mit Billiard und Heimkino. Unter der Treppe befinden sich aufwendig gefertigte Einbauschränke mit viel Platz.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral.

Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 02.03.2025
Final consumption of energy: 141.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2003
Essencial energy source: district heating
Class: E

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (Dreh/Kipp)
elektrische Aussenrolläden
Fenster im Bad mit Ornamentverglasung

Heizung:
Zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Gemeinschaftsanlage)

Sanitär:
helles Gäste-Duschbad im EG
hell gefliestes Bad mit Wanne im OG (Tageslichtbad)

Küche:
Neue und hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Markengeräten

Bodenbeläge:
Original Merbau Holzfußboden, Fertigparkett und Laminat

Extras:
- Maler/Spachtelarbeiten im gesamten Haus
- neue Innentreppe KG bis OG (bicolor - merbau/weiß)
- hochwertige Innentüren weiß endlackiert, großteils mit Lichtausschnitt
- Einbauschränke (Tischlerarbeit)
- große Dachterrasse mit umlaufenden Sicht/Windschutz aus satiniertem Sicherheitsglas
- Terrassenüberdachung mit Markise zur Beschattung
- KG als "weiße Wanne" ausgeführt
- 1x TG Stellplatz im Preis enthalt
- Gartenhaus
Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Der Stadteil ist bei Jung und Alt durch seine gute Infrastruktur mitten im Grünen sehr beliebt. Zahlreiche Teiche zeugen von aufgegebenen Tongruben, einer davon bildet heute das in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichende Strandbad Farmsen. Die Osterbek (Bach bis zur Alster) mit dem grünen Bachufern fließt in nur 10 Minuten Entfernung und lädt zum spazieren gehen ein.

Sämtliche Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken oder Apotheken, befinden sich z. B. im Einkaufzentrum Farmsen.

Für die Kleinen stehen verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Der U-Bahnhof Farmsen ist fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 20 Minuten mit der Linie U1 zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die Übergabe des Hauses kann in Abstimmung mit den Eigentümern innerhalb von 3 Monaten nach Notartermin erfolgen.

Der Energieausweis liegt vor.

Die Fa. Second Homes Immobilien ist auf den Verkauf und die Bewertung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Gerne stehen wir auch Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die vertraglich geschuldeten Leistungen, allein die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen gültig.

Als professioneller Immobilienvermittler verfügen wir über alle relevanten Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.) und stellen Ihnen diese bei Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter https://www.second-homes.de
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2003
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy141 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until02.03.2025
Year of construction according energy pass2003
Main fuel typedistrict heating
real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2003
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy141 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until02.03.2025
Year of construction according energy pass2003
Main fuel typedistrict heating
Description of property Das hier angebotene Haus ist Bestandteil einer kleinen Wohnsiedlung aus dem Jahre 2003 mit dem schönen Namen "Tegel-Höfe". Diese gemütliche Anlage umfasst 20 familiengerechte Winkelhäuser nebst Tiefgarage und Gemeinschaftsflächen.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem hell gefliesten Flurbereich. Hier kommen gleich die neue Innentreppe und die hochwertigen Innentüren zur Geltung. Gleich rechts befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Direkt daneben der großzügige Wohn-/Essbereich mit original Merbau Holzfußboden - ein echter Hingucker. Die großflächigen Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die mediterrane Holzterrasse wurde aufwendig überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise zwecks Beschattung. Gleich neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich der Küchenbereich. Dieser verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und hier wurde erst kürzlich eine neue Granit-Küche mit Marken-Geräten eingebaut. Im EG befindet sich außerdem noch ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein großer Garderobenschrank.

Über die stilvolle Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei von Ihnen verfügen zudem über einen Zugang zur großen Dachterrasse. Das hell geflieste Tageslicht-Bad verfügt über eine große Wanne und ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert und ist als "weiße Wanne" ausgeführt. Mit einer Deckenhöhe von 2,40m kann er wohnähnlich genutzt werden. Derzeit ist der Keller aufgeteilt im einen großen Lagerraum mit Hauswirtschaftsbereich sowie Hobbyraum mit Billiard und Heimkino. Unter der Treppe befinden sich aufwendig gefertigte Einbauschränke mit viel Platz.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral.

Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 02.03.2025
Final consumption of energy: 141.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2003
Essencial energy source: district heating
Class: E

Ausstattung der Immobilie Fenster:
Kunststoffrahmen mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (Dreh/Kipp)
elektrische Aussenrolläden
Fenster im Bad mit Ornamentverglasung

Heizung:
Zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Gemeinschaftsanlage)

Sanitär:
helles Gäste-Duschbad im EG
hell gefliestes Bad mit Wanne im OG (Tageslichtbad)

Küche:
Neue und hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Markengeräten

Bodenbeläge:
Original Merbau Holzfußboden, Fertigparkett und Laminat

Extras:
- Maler/Spachtelarbeiten im gesamten Haus
- neue Innentreppe KG bis OG (bicolor - merbau/weiß)
- hochwertige Innentüren weiß endlackiert, großteils mit Lichtausschnitt
- Einbauschränke (Tischlerarbeit)
- große Dachterrasse mit umlaufenden Sicht/Windschutz aus satiniertem Sicherheitsglas
- Terrassenüberdachung mit Markise zur Beschattung
- KG als "weiße Wanne" ausgeführt
- 1x TG Stellplatz im Preis enthalt
- Gartenhaus
Hier befindet sich die Immobilie Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Der Stadteil ist bei Jung und Alt durch seine gute Infrastruktur mitten im Grünen sehr beliebt. Zahlreiche Teiche zeugen von aufgegebenen Tongruben, einer davon bildet heute das in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichende Strandbad Farmsen. Die Osterbek (Bach bis zur Alster) mit dem grünen Bachufern fließt in nur 10 Minuten Entfernung und lädt zum spazieren gehen ein.

Sämtliche Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken oder Apotheken, befinden sich z. B. im Einkaufzentrum Farmsen.

Für die Kleinen stehen verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Der U-Bahnhof Farmsen ist fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 20 Minuten mit der Linie U1 zum Hamburger Hauptbahnhof.
Other data for the property Die Übergabe des Hauses kann in Abstimmung mit den Eigentümern innerhalb von 3 Monaten nach Notartermin erfolgen.

Der Energieausweis liegt vor.

Die Fa. Second Homes Immobilien ist auf den Verkauf und die Bewertung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Gerne stehen wir auch Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die vertraglich geschuldeten Leistungen, allein die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen gültig.

Als professioneller Immobilienvermittler verfügen wir über alle relevanten Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.) und stellen Ihnen diese bei Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter https://www.second-homes.de
Contact person
  • Jan-Martin Pape

Mr. Jan-Martin Pape
Bundesstr. 44
20146 Hamburg

Phone 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@papeimmobilien.de

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Pape Immobilien

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