Sanierter Jugendstil! 3-Familienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Nienstedten!

Video zu dieser Immobilie
datasheet
Property IDSH18051
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code22609
TownHamburg / Nienstedten
CountryGermany
Living area310 m²
Usable area100 m²
Size of Site350 m²
Number of rooms11
HeatingGas
HeatingCentral heating
Parking1 Garage
TerraceYes
Property IDSH18051 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Postal code22609
TownHamburg / Nienstedten CountryGermany
Living area310 m² Usable area100 m²
Size of Site350 m² Number of rooms11
HeatingGas HeatingCentral heating
Parking1 Garage TerraceYes

Hinweis zur Provision:

real estate details
Wunderschönes Jugendstilhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Jahre 1905. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle technischen Details entsprechen dem heutigen Stand. Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage.


Über das vorhandene Treppenhaus lassen sich alle Wohneinheiten separat erreichen:


WE 1 im EG und OG mit 120 m²: 4 Zimmer, Küche, sep. WC, Vollbad (Souterrain), Gartenterrasse + 2 kleine Zimmer

WE 2 im OG mit 85 m² : 3 Zimmer, großes Bad, sep. WC

WE 3 im DG mit 95 m²: Schlafzimmer mit kl. Büro, offene Küche, Essdiele und Wohnzimmer, Bad, sep. WC und Dachterrasse

Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche!


Die Wohneinheiten lassen sich ohne großen Aufwand auch anderweitig aufteilen bzw. zusammenfassen.


Interesse? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Ein ausführliches Exposé können wir Ihnen erst ab dem 08.11. zur Verfügung stellen, da unser Hausfotograf seine Arbeit noch nicht vollständig abgeschlossen hat!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 30.10.2028
Final energy demand: 176.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1905
Essencial energy source: Gas
Class: F

- 3 abgeschlossene Wohneinheiten

- hochwertige Sprossenfester - Holz mit Isolierverglasung (Einbau 2014)

- neuwertiges Dach (Eindeckung & Dämmung)

- zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Einbau 2005)

- modernisierte Bäder

- moderne Einbauküchen

- Kaminofen

- original Pitchpine-Dielen

- ca. 3.00 m Deckenhöhe

- Dachterrasse

- Nebengebäude (Garage/Fahrräder)

- Keller (Abstellfläche)

- zentrale Wohnlage
Elegant und hanseatisch, aber auch dörflich und beschaulich: Das ist der Elbvorort Nienstedten, eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Nienstedten gehört zu den noblen Elbvororten und ist einer der wohlhabensten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs. In Nienstedten wohnt man beschaulich im Grünen, direkt an der Elbe.

Wer im Elbvorort Nienstedten Zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: Die Quadratmeterpreise für Wohnraum liegen im oberen Durchschnitt, dafür lebt man in einem grünen Stadtteil direkt an der Elbe, der dörflichen Charme gepaart mit hanseatischer Eleganz versprüht. Schicke Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser dominieren das Quartier, besonders die Anwesen an der Elbchaussee oder im Villenviertel Hochkamp können schon einmal für offene Münder bei Besuchern des Stadtteils sorgen. Spaziergänger lieben den Elbuferweg. Entlang von Sandstränden und Wiesen genießt man eine wundervolle Aussicht auf die vorbeifahrenden Schiffe und findet alle paar Meter ein Plätzchen zum Ausruhen und Träumen.

Das angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage von Nienstedten. Alle Dinge des täglichen Bedarf lassen sich von hier ganz bequem zu Fuß erreichen. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung sehr gute Kitas, verschiedene Schulen und ein breites Freizeitangebot.

Mit uns Nienstedten entdecken!
Die Übergabe des Hauses erfolgt miet- und pachtfrei!

Der Energieausweis liegt vor.

Die Fa. Second Homes Immobilien ist auf den Verkauf und die Bewertung von Häusern und Wohnungen in den Hamburger Elbvororten spezialisiert. Gerne stehen wir auch Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verfügung.

Als professioneller Immobilienvermittler verfügen wir über alle relevanten Unterlagen (Bauzeichnungen, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und stellen Ihnen diese bei Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter https://www.second-homes.de
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1905
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until30.10.2028
Final energy demand176,6 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1905
Main fuel typeGas
real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1905
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until30.10.2028
Final energy demand176,6 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1905
Main fuel typeGas
Description of property Wunderschönes Jugendstilhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Jahre 1905. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle technischen Details entsprechen dem heutigen Stand. Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage.


Über das vorhandene Treppenhaus lassen sich alle Wohneinheiten separat erreichen:


WE 1 im EG und OG mit 120 m²: 4 Zimmer, Küche, sep. WC, Vollbad (Souterrain), Gartenterrasse + 2 kleine Zimmer

WE 2 im OG mit 85 m² : 3 Zimmer, großes Bad, sep. WC

WE 3 im DG mit 95 m²: Schlafzimmer mit kl. Büro, offene Küche, Essdiele und Wohnzimmer, Bad, sep. WC und Dachterrasse

Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche!


Die Wohneinheiten lassen sich ohne großen Aufwand auch anderweitig aufteilen bzw. zusammenfassen.


Interesse? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Ein ausführliches Exposé können wir Ihnen erst ab dem 08.11. zur Verfügung stellen, da unser Hausfotograf seine Arbeit noch nicht vollständig abgeschlossen hat!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 30.10.2028
Final energy demand: 176.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1905
Essencial energy source: Gas
Class: F

Ausstattung der Immobilie - 3 abgeschlossene Wohneinheiten

- hochwertige Sprossenfester - Holz mit Isolierverglasung (Einbau 2014)

- neuwertiges Dach (Eindeckung & Dämmung)

- zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Einbau 2005)

- modernisierte Bäder

- moderne Einbauküchen

- Kaminofen

- original Pitchpine-Dielen

- ca. 3.00 m Deckenhöhe

- Dachterrasse

- Nebengebäude (Garage/Fahrräder)

- Keller (Abstellfläche)

- zentrale Wohnlage
Hier befindet sich die Immobilie Elegant und hanseatisch, aber auch dörflich und beschaulich: Das ist der Elbvorort Nienstedten, eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Nienstedten gehört zu den noblen Elbvororten und ist einer der wohlhabensten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs. In Nienstedten wohnt man beschaulich im Grünen, direkt an der Elbe.

Wer im Elbvorort Nienstedten Zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: Die Quadratmeterpreise für Wohnraum liegen im oberen Durchschnitt, dafür lebt man in einem grünen Stadtteil direkt an der Elbe, der dörflichen Charme gepaart mit hanseatischer Eleganz versprüht. Schicke Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser dominieren das Quartier, besonders die Anwesen an der Elbchaussee oder im Villenviertel Hochkamp können schon einmal für offene Münder bei Besuchern des Stadtteils sorgen. Spaziergänger lieben den Elbuferweg. Entlang von Sandstränden und Wiesen genießt man eine wundervolle Aussicht auf die vorbeifahrenden Schiffe und findet alle paar Meter ein Plätzchen zum Ausruhen und Träumen.

Das angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage von Nienstedten. Alle Dinge des täglichen Bedarf lassen sich von hier ganz bequem zu Fuß erreichen. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung sehr gute Kitas, verschiedene Schulen und ein breites Freizeitangebot.

Mit uns Nienstedten entdecken!
Other data for the property Die Übergabe des Hauses erfolgt miet- und pachtfrei!

Der Energieausweis liegt vor.

Die Fa. Second Homes Immobilien ist auf den Verkauf und die Bewertung von Häusern und Wohnungen in den Hamburger Elbvororten spezialisiert. Gerne stehen wir auch Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verfügung.

Als professioneller Immobilienvermittler verfügen wir über alle relevanten Unterlagen (Bauzeichnungen, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und stellen Ihnen diese bei Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter https://www.second-homes.de
Contact person
  • Jan-Martin Pape

Mr. Jan-Martin Pape
Bundesstr. 44
20146 Hamburg

Phone 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@papeimmobilien.de

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Pape Immobilien

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