Ostsee Living - Ihr neues Zuhause zwischen Hafen und Ostsee in Neustadt/Holstein
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In gefragter Wohnlage von Neustadt i. Holstein, zwischen Hafen und Ostsee, bieten wir Ihnen die Gelegenheit, dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus zu erwerben.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 großzügige Zimmer und ist voll unterkellert. Ein Großteil des Kellers ist durch die gute Belichtung und die durchgängige Deckenhöhe von über 2,35 m zu Wohnzwecken nutzbar (z.B. Büro, Gästebereich, Spielkeller), so dass wir hier auf über 200 m² Fläche kommen. Im Haus gibt es insgesamt 3 Bäder,wobei zwei davon nicht mehr unbedingt dem Zeigeist entsprechen und somit sicherlich eine Sanierung vertragen.
Die Wohnküche hat eine Größe von über 20 m² und hat direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Der Zugang erfolgt über raumsparende Schiebetüren. Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über einen gemauerten Kamin. Gerade in der kälteren Jahreszeit ein schönes Extra. Im Erdgeschoss befinden sich 2 gleichgroße Kinderzimmer sowie eine Wohndiele, die als Office Arbeitsplatz genutzt werden kann.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Haus befindet sich eine Pkw-Garage. Diese ließe sich auch als zusätzlichen Hauszugang nutzen, wenn man hier anstatt des Tores ein feststehendes Türelement installiert. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.
Die große Terrasse ist sicht- und windgeschützt und ideal nach Süd/Westen ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise erstellt und schon damals wurde auf eine energetische Bauweise geachtet. So wurde bereits damals eine Kerndämmung in die Außenwände eingebracht, was heute noch zu niedrigen Verbräuchen führt. Die vorhandene Beheizung lässt sich durch eine Kombination mit Wärmepumpe oder Klimaanlage optimieren. In Kombination mit einem Austausch der Fenster würde man dann die Effizienzklasse C erreichen. Die Dachfläche bietet zudem ausreichend Platz für eine große PV Anlage.
Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie kurz
- massive Bauweise inkl. Kerndämmung in den Außenwänden
- Änderung der Beheizung ohne große bauliche Eingriffe möglich
- großzügiger Wohn- und Essbereich, jeweils mit Terrassenausgang
- Vollkeller (zu Wohnzwecken nutzbar)
- Garage im Haus, Stellplätze auf dem Grundstück
- schönes Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Mehrgenerationshaus)
- sehr werthaltige Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neustadt in Holstein. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Ostsee, der Yachthafen sowie die beliebten Strände von Neustadt und Pelzerhaken sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die A1 sind Lübeck, Hamburg und die gesamte Lübecker Bucht schnell zu erreichen. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.
Ansprechpartner
Mobil: 00491787523762
info@papeimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |