Wohnen zwischen Hafen und Ostsee! Ideales Familienhaus in begehrter Wohnlage von Neustadt/Holstein
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Informationen
Ausstattung
Details
In gefragter Wohnlage von Neustadt i. Holstein, zwischen Hafen und Ostsee, bieten wir Ihnen die Gelegenheit, dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus zu erwerben.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und ist voll unterkellert. Ein Großteil des Kellers ist durch die gute Belichtung und die durchgängige Deckenhöhe von über 2,35 m zu Wohnzwecken nutzbar (z.B. Büro, Gästebereich, Spielkeller), so dass wir hier auf über 200 m² Fläche kommen. Im Haus gibt es insgesamt 3 Bäder, wobei zwei davon erneuert werden müssen.
Die Wohnküche hat eine Größe von über 20 m² und hat direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über einen gemauerten Kamin. Gerade in der kälteren Jahreszeit ein schönes Extra.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Haus befindet sich eine Pkw-Garage. Auf der Auffahrt gibt es weiter Parkmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise erstellt und schon damals wurde hier auf eine energetische Bauweise geachtet. So wurde bereits damals eine Kerndämmung in die Außenwände eingebracht, was heute noch zu niedrigen Verbräuchen führt. Die vorhandene E-Fußbodenheizung ist zwar nicht mehr zeitgemäß, ließe sich aber durch eine Wärmepumpe ersetzen. In Kombination mit einem Austausch der Fenster würde man dann die Effizenzklasse C erreichen.
Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns,
- massive Bauweise inkl. Kerndämmung in den Außenwänden
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenausgang
- 3 Bäder im Haus
- Vollkeller (großteils zu Wohnzwecken nutzbar)
- Garage im Haus
- schönes Grundstück in familienfreundlicher Lage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- sehr werthaltige Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neustadt in Holstein. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Ostsee, der Yachthafen sowie die beliebten Strände von Neustadt und Pelzerhaken sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die A1 sind Lübeck, Hamburg und die gesamte Lübecker Bucht schnell zu erreichen. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.
Ansprechpartner
Mobil: 00491787523762
info@papeimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |