"Siedlung Sonnenschein" - Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Nienhagen

Wohnen in bester Umgebung - Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen, ca. 1.046 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.

Das Raumangebot verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-Duschbad zur Verfügung.

Besonders reizvoll sind die Außenbereiche: Ein Balkon im Dachgeschoss sowie die überdachte Terrasse im Erdgeschoss laden dazu ein, den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen. Durch die Westausrichtung des Grundstücks profitieren Terrasse und Garten insbesondere am Nachmittag und Abend von angenehmer Sonneneinstrahlung - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Abstell-, Vorrats- und Nutzfläche. Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang vom Keller zur angrenzenden Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2002; der Heizöltank ist als Erdtank ausgeführt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich daher besonders an handwerklich versierte Käufer, Familien oder Individualisten, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein Haus mit großzügigem Grundstück zu ihrem persönlichen Zuhause entwickeln möchten.

Der aktuelle Bebauungsplan zeigt ein relativ großes Baufenster mit einer GRZ von 0,3. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, gehen wir aber davon aus, dass hier ein weiteres Haus gebaut werden darf. Zwecks Zufahrt, müsste dann aber die Garage entfernt werden.

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